Medianprisen på boligene som ble omsatt i Portugal i første kvartal 2026 var 2 337 euro per kvadratmeter, ifølge statistikkbyrået INE. Det er 19,8 prosent høyere enn samme kvartal året før. Men landsgjennomsnittet skjuler et spenn på nesten seks ganger: Lisboa kommune lå på 5 292 euro per kvadratmeter, mens delregionen Beiras e Serra da Estrela lå på 734. Der du kjøper, betyr langt mer enn når du kjøper.
Tallene under er INEs egne, hentet fra skattemyndighetens registre over faktiske overdragelser — ikke fra prisantydninger på boligportaler. Kvartalstallene viser de ferskeste bevegelsene; tolvmånederstallene fram til mars 2026 er roligere og dekker flere kommuner. Publiseringen kom 17. juli 2026. Under står prisene per region og per kommune, hva utenlandske kjøpere betaler i forhold til portugisiske, og hva som driver prisene i hver enkelt del av landet.
Regionene: fem delregioner over landssnittet
I første kvartal 2026 lå fem delregioner over landets medianpris. Grande Lisboa på 3 836 euro per kvadratmeter, Algarve på 3 352, Península de Setúbal på 2 996, Madeira på 2 863 og storbyområdet Porto på 2 552. Alle 26 delregioner hadde prisvekst sammenlignet med året før, med Lezíria do Tejo på topp med 30,4 prosent.
Legger man tolv måneder til grunn i stedet, jevner tallene seg ut: Portugal 2 168 euro per kvadratmeter, Grande Lisboa 3 598, Algarve 3 240, Península de Setúbal 2 747. Forskjellen mellom kvartals- og årstallene sier noe viktig i seg selv — markedet beveger seg raskt nok til at et halvår gammelt tall er utdatert.
Lisboa og kysten vest for byen
Dyrest i landet er Lisboa kommune, med 5 082 euro per kvadratmeter over tolv måneder og 5 292 i første kvartal 2026. Cascais fulgte på 4 687 og Oeiras på 4 297. Det er de tre kommunene i landet som passerer 4 000, og de utgjør en sammenhengende kyststripe vestover fra byen.
Lenger ut faller det raskt. Sintra lå på 2 908 og Mafra på 2 942, altså rundt 40 prosent under Lisboa, med togforbindelse til byen. På sørsiden av Tejo betalte man 3 267 i Almada, 2 909 i Sesimbra og 2 638 i Setúbal. Península de Setúbal hadde dessuten den sterkeste veksten av storbyregionene i første kvartal, 28,9 prosent — det er der markedet flytter seg nå. Hva som skiller stedene ellers, står i hvor skal du bo i Lisboa, Cascais og Setúbal og Arrábida.
Algarve: Loulé og Lagos på topp, Alcoutim i bunn
Algarve er den delregionen der spennet mellom nabokommuner er størst. Over tolv måneder fram til mars 2026 lå prisene slik:
| Kommune | €/m² | Kommune | €/m² |
|---|---|---|---|
| Loulé | 4 091 | Vila Real de Santo António | 3 001 |
| Lagos | 3 855 | Silves | 2 815 |
| Albufeira | 3 354 | Olhão | 2 725 |
| Aljezur | 3 240 | Castro Marim | 2 542 |
| Lagoa | 3 220 | Monchique | 1 637 |
| Tavira | 3 152 | Alcoutim | 917 |
| Faro og Portimão | 3 125 |
Loulé på topp forklares av at kommunen rommer Vilamoura, Quarteira og Quinta do Lago — golfkysten. Lagos er nest dyrest og har vært det lenge. Aljezur overrasker mange: vestkysten er blitt dyr, selv om den er langt fra flyplassen og har et helt annet klima enn sørkysten. Og Alcoutim, oppe ved Guadiana-elven, koster under en fjerdedel av Loulé. Stedene ett for ett står i hvor skal du bo i Algarve, og hvordan det er der utenom sesongen, i Algarve om vinteren.
Porto og nord: der du fortsatt får mye for pengene
Porto kommune lå på 3 510 euro per kvadratmeter, Matosinhos på 3 058 og Vila Nova de Gaia på 2 583. Gaia er en egen kommune på sørsiden av Douro, der portvinshusene ligger, og prisforskjellen på tvers av elven er reell — rundt en fjerdedel.
Lenger nord blir det billigere fort. Braga lå på 2 100, Viana do Castelo på 1 857 og Guimarães på 1 733. Guimarães hadde samtidig landets nest sterkeste akselerasjon i første kvartal, 41,9 prosent vekst fra året før, så avstanden krymper. Se hvor skal du bo i Porto, Vila Nova de Gaia og Braga.
Madeira: den sterkeste veksten i landet
Funchal lå på 3 322 euro per kvadratmeter over tolv måneder, og på 3 601 i første kvartal — med 23 prosent vekst fra året før, og en akselerasjon på 25,2 prosentpoeng som var den kraftigste blant landets 24 største kommuner. Madeira som helhet lå på 2 863.
Innad på øya varierer det sterkt: Santa Cruz 2 617, Câmara de Lobos 2 500, Porto Santo 2 484, Machico 2 027, Calheta 1 722, Ribeira Brava 1 508 og São Vicente 1 331. Nordkysten er altså under halvparten av Funchal. En egenhet ved Funchal er dessuten at små leiligheter er dyrest per kvadratmeter: T0 og T1 lå på 3 872, mens boliger med fire soverom eller mer lå på 2 072 — den største forskjellen mellom boligstørrelser i noen portugisisk kommune. Hvor skal du bo på Madeira og overvintre på Madeira går gjennom hvordan øya deler seg.
Innlandet og Azorene: der prisene ennå er lave
Vil du ha mest kvadratmeter for pengene, ligger de i innlandet. Guarda lå på 955 euro per kvadratmeter, Castelo Branco 1 026, Portalegre 1 088, Bragança 1 157, Beja 1 252, Santarém 1 495, Vila Real 1 591 og Viseu 1 595. Delregionen Beiras e Serra da Estrela hadde landets laveste medianpris med 734 og også den svakeste veksten, 5,2 prosent.
Det er ikke gratis. Innlandet har varmere somre og kaldere vintre enn kysten, lengre vei til sykehus og flyplass, og en boligmasse som ofte trenger mye arbeid. På Azorene lå Ponta Delgada på 2 017, Horta på 1 359 og Angra do Heroísmo på 1 316. Kysten i Alentejo er dyrere enn innlandet: Grândola 2 533, Sines 2 473, Odemira 1 799. Se Alentejokysten og Évora, som lå på 2 255.
Utlendinger betaler mer — særlig i Lisboa
INE skiller mellom kjøpere med skattemessig adresse i Portugal og i utlandet, og forskjellen er stor. På landsbasis var medianprisen for utenlandske kjøpere 3 000 euro per kvadratmeter i første kvartal 2026, mot 2 313 for portugisisk bosatte. I Grande Lisboa betalte utenlandske kjøpere 34,5 prosent mer enn innenlandske — 5 118 mot 3 805 — og i storbyområdet Porto 16,9 prosent mer. I Algarve var forskjellen 4 003 mot 3 214, på Madeira 3 295 mot 2 810.
Over tolv måneder betalte utenlandske kjøpere en median på 6 325 euro per kvadratmeter i Lisboa kommune, mot 5 000 for portugisisk bosatte. Tallet sier ikke at utlendinger blir lurt — det sier at de kjøper andre boliger, i andre bydeler, oftere nye og oftere små. Men det er en påminnelse om at prisen du får oppgitt av en megler som spesialiserer seg på utenlandske kjøpere, ikke nødvendigvis er markedsprisen.
Prisantydningen og INEs median måler ikke det samme. Man sammenligner en prisantydning på en boligportal med INEs mediantall og tror man har funnet et røverkjøp. De to måler ikke det samme: INE måler hva som faktisk ble betalt for alle omsatte boliger i kommunen, inkludert de gamle og de dårlige. En nyoppusset leilighet med havutsikt ligger over medianen i sin kommune, alltid. Bruk medianen til å sammenligne steder, ikke til å vurdere en bolig.
Nytt eller brukt, og hva du får for pengene
I 23 av de 24 største kommunene var nye boliger dyrere enn brukte i tolvmånedersperioden. Lisboa hadde den største forskjellen: 6 226 euro per kvadratmeter for nytt mot 4 896 for brukt, altså 1 330 i differanse. Unntaket var Amadora, der brukte boliger faktisk lå høyere enn nye.
Praktisk betyr det at nybygg i pressområdene er priset for en annen kjøpergruppe enn den lokale. Vil du ha volum, er brukt og oppussing veien — men da må du inn i det som er beskrevet i kjøpsprosessen steg for steg: brukstillatelse, samsvar mellom papir og bygg, og fakturaer med NIF på for alt arbeid, fordi de teller når boligen en gang skal selges igjen.
Leie i stedet: INEs tall for nye kontrakter
INE publiserer også medianleie per kvadratmeter for nye leiekontrakter, hentet fra kontraktene utleierne melder til skattemyndigheten. For første kvartal 2026, publisert 26. juni 2026, var medianen 9,46 euro per kvadratmeter i måneden for landet som helhet, opp 9,1 prosent. Grande Lisboa lå på 14,38, Madeira på 11,97, Península de Setúbal på 11,35, Algarve på 10,71 og storbyområdet Porto på 10,13. Lisboa kommune lå høyest med 17,42, Funchal på 13,65.
Det gir en tommelfingerregel: en leilighet på 70 kvadratmeter til medianleie koster rundt 750 euro i måneden i Algarve og rundt 1 200 i Lisboa, før strøm, på ordinær kontrakt. Møblert sesongleie gjennom plattform ligger høyere. Hvordan kontraktene fungerer, står i langtidsleie i Portugal, og hva som skal til for å kjøpe, i kjøpe bolig i Portugal og IMI og IMT. En bredere prissammenligning finnes i prisnivå i Portugal og hos prisnivå.com.
Vanlige spørsmål
Hva koster bolig i Portugal per kvadratmeter?
Medianprisen for boliger omsatt i første kvartal 2026 var 2 337 euro per kvadratmeter for landet som helhet, ifølge INE. Spennet er stort: Lisboa kommune lå på 5 292 euro, mens delregionen Beiras e Serra da Estrela lå på 734. Tallene bygger på faktiske overdragelser fra skattemyndighetens registre.
Hvor er det dyrest å kjøpe i Portugal?
Lisboa kommune, med 5 082 euro per kvadratmeter over tolv måneder fram til mars 2026, fulgt av Cascais på 4 687 og Oeiras på 4 297. I Algarve var Loulé dyrest med 4 091, foran Lagos på 3 855. På Madeira lå Funchal på 3 322.
Hvor er boligene billigst?
I innlandet. Guarda lå på 955 euro per kvadratmeter, Castelo Branco 1 026, Portalegre 1 088 og Bragança 1 157. I Algarve var Alcoutim billigst med 917, og på Madeira São Vicente med 1 331. Prisen for lave priser er lengre vei til sykehus og flyplass, og en boligmasse som ofte krever mye arbeid.
Betaler utlendinger mer enn portugisere?
Statistikken viser høyere medianpriser for kjøpere med skattemessig adresse i utlandet: 3 000 mot 2 313 euro per kvadratmeter på landsbasis i første kvartal 2026, og 34,5 prosent høyere i Grande Lisboa. Det gjenspeiler i stor grad at de kjøper andre boliger i andre bydeler, men det er en grunn til å innhente egne sammenligningstall.
Stiger prisene fortsatt?
Ja. Veksten i første kvartal 2026 var 19,8 prosent sammenlignet med samme kvartal året før, opp fra 17,5 prosent kvartalet før, og alle 26 delregioner hadde prisvekst. Antallet omsetninger falt derimot med 10,5 prosent. Statistikken oppdateres kvartalsvis av INE, og et halvår gammelt tall er utdatert i dette markedet.